7月全國房租環比上漲0.3% 北京環比上漲0.4% 新浪樂居租房2017年08月15日 09:49 國傢統計局、國傢統計局北京調查總隊近日先後發佈2017年7月份全國及北京市居民消費價格變動情況。2017年7月份，全國居民消費價格環比上漲0.1%，同比上漲1.4%;北京市居民消費價格總水平環比上漲0.2%，同比上漲1.7%。
其中，7月全國租賃房房租環比上漲0.3%，同比上漲2.9%，環比、同比漲幅均與6月一致。北京租賃房房租環比上漲0.4%，漲幅較6月擴大0.1個百分點;同比上漲3.2%，漲幅較6月縮小0.6個百分點。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為，今年4月以來，全國租賃房房租走勢非常平穩，6月、7月因是全國各個大中專院校畢業生的畢業離校租房高峰，所以租金漲幅較4、5月有所擴大，但幅度有限。北京作為全國住房租賃市場的典型代表，走勢與全國基本類似，3月旺季過後，4、5、6月租金漲幅維持穩定，7月稍有擴大。整體來看，租賃房房租走勢與居民消費價格總水平的變化是基本同步的。
胡景暉表示，住房租賃雖然與房地產相連，是房地產二級買賣市場之後的三級市場，但住房租賃是服務於民生的，其價格與居民的收入水平、整體物價水平以及市場的供需關系密切相關，所以被納入瞭居民消費價格總水平的統計之中，走勢與CPI掛鉤。
也正式基於這一點，在7月份九部委發佈的《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》中，國傢首次將住房租賃企業的經營范圍統一規范為瞭 住房租賃經營 ，從而為政策支持住房租賃市場開辟瞭通道，使我國的住房租賃市場發展迎來瞭大機遇。從中央到地方，近期關於住房租賃的政策可謂層出不窮，發展住房租賃市場已經成為社會共識。
不過，從租賃房房租與CPI的關系就可以看出，租金是有著收入天花板的，人們對租金占收入的比例都有承受范圍。但目前許多熱台中收購餐飲設備點城市的房價在杠桿的作用下是遠遠偏離實際收入的，從而使得住房的租售比超高，有房者都願意賣房而不願意出租，所以租賃房源有限，即使因為暫時無法賣出而轉為出租，業主心理上的租金價格也會比較高，也無法讓租客長期安心租住，這對租賃市場的穩定發展非常不利。
所以，雖然住房租賃市場與買賣市場並不一樣，但仍有很強的關聯性，發展住房租賃市場需要控制好租售比。但租賃是民生服務，大幅漲租金是不可能的，隻能選擇穩定房價甚至降低房價。近幾月北京的租金之所以能夠保持穩定，一定程度上就是因為二手房市場交易低迷，房價下跌，不少房屋由售轉租，從而導致租賃房源增加，租金價格得到平抑。而其它包括房產稅在內的一系列穩定房地產市場的長效機制也都能對租賃市場的發展有所裨益。
當然，發展租賃市場的困難遠不止這些，可采取的政策也非常多。鼓勵住房租賃企業的發展，鼓勵個人出租房屋，鼓勵閑置商業、廠房的利用等都是政策可以考慮的方面。
事實上，在國傢政策春風的鼓勵下，近幾年來住房租賃市場已經有瞭快速發展，各種長租公寓品牌如雨後春筍般湧現，除瞭一些做租賃經營的專業企業外，甚至一些知名開發企業，比如萬科、龍湖、招商、旭輝、遠洋、陽光城等也介入瞭長租公寓市場。而在諸多品牌中，國內一些老牌的大型房地產經紀企業利用自己的租賃管理經驗和租賃房源占據瞭先發優勢，如偉業我愛我傢集團旗下的 相寓 。
偉業我愛我傢集團是中國從事住房租賃業務最久、管理經驗最豐富的公司， 相寓 則脫胎於其旗下運營瞭16年的房屋管傢業務。截止目前， 相寓 已在全國12個大中型城市落地，在管租賃房源運營規模達20萬套、約50萬間，擁有相寓Park、相寓Home、相寓INN等包含分散式、集中式，可滿足高中低各種收入層次租房需求，短租長租皆宜的多元產品線。此外， 相寓 還與互聯網、金融名企深度戰略合作，大力提升瞭服務的智能化、科技化程度，如與芝麻信用、房司令合作推出的信用租房，與支付寶合作推出的相寓直付等等。
相信在政策的鼓勵下，隨著各地方政府、各部門逐步細化落地鼓勵租賃市場發展的各項政策，住房租賃市場必將迎來更大的發展空間。
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